网传万科债务展期谈判被拒，资方声明称“不实”！万科的沉默能换来真相？

在碧桂园被爆出遭债权人“清盘”消息后，国内地产优等生万科也因市场传言上了热搜。

此前，网传万科郁亮带领高管团队前往北京，与某些贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期的谈判，最终的谈判结果是万科被拒绝了。一时间有关万科这一消息犹如惊雷炸响，各地产业内群均被刷屏。

不过，上述网传消息很快迎来了反转。

3月3日，作为此次传言的资方新华资产在其微信公众号发布公开声明称：近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。

（图源：新华资产微信公众号）

据媒体梳理，万科企业2023年度第四期中期票据募集说明书显示，新华资产为其非传统融资主要借款方之一。截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，新华资产合计借款金额约97.82亿元，其中，借款起始日最早一笔为2019年12月5日的一笔26.25亿元借款，利率4.6%，终止日为2024年12月25日。

新华保险（601336）2023年上半年业绩报告，新华保险所参与万科债权计划共三期，分别为新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)、新华-万科昆明债权投资计划(1期)，持有份额均为100%，实收投资款分别为26.25亿元、15.77亿元、11亿元。

资料显示，新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立，注册资本5亿元，是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心，控股股东为新华保险。年报显示，2022年，新华资产共实现营业收入12.14亿元，同比减少4.94%；归母净利润5.80亿元，同比减少1.75%。截至2023年9月末，该公司资产管理规模已达到18000亿元。

事出必有因，记者获悉，自2月底万科的多只债券迎来加速下跌。

其中，万科债券“21万科02”，2月29日15.21分后突然崩盘，盘中一度触及70.0000元，当日该债券以75.0100元开盘，最终以71.7653元收盘，跌4.25%，当天成交109.27万元。

（“21万科02”债券2月29日分时图 图源：同花顺公开数据）

此外，3月1日，万科债券“21万科02”低开后再次迎来下跌，盘中跌幅一度达8%，当日以67.9691元收盘，跌5.29%。成交金额为329.1万元。

（“21万科02”债券3月1日分时图 图源：同花顺公开数据）

截止3月4日上午11点17分，万科债券“21万科02”以66.0000元低开，截止发稿跌5.85%；成交额为1201万元。

（图源：同花顺公开数据）

万科债券“20万科08”接连四连跌后再迎低开。2月27日跌3.34%、2月28日跌2.28%、2月29日跌3.11%、3月1日跌0.94%。3月4日早盘以70.0000元低开，盘中一度触及69.0000元，截止发稿跌8.65%，成交额1972万元。

（图源：同花顺公开数据）

值得注意的是，万科债券“20万科04”在2月底更是迎来四天异常“天地行情”。

2月20日，该只债券高开低走迎来“天地行情”，当日以99.9870元开盘，以82.5043元收盘，跌0.39%，当日振幅达21.13%，当日成交金额1281.6万元。

2月26日，该债券再次迎来异常波动，当天振幅19.86%，以涨0.69%收盘，成交金额6411.83万元。

2月27日，该债券再次迎来异常波动，当天振幅23.79%，以跌3.64%收盘，成交金额3673.47万元。

2月28日，该债券再次迎来异常波动，当天振幅24.71%，以跌0.04%收盘，成交金额7797.07万元。

2月29日，该债券高开低走，当天振幅收窄至2.72%，以跌0.09%收盘，成交金额1843.24万元。

3月1日，该债券低开低走，当天振幅收窄至2.47%，以跌2.63%收盘，成交金额992.06万元。

该只债券高开低走迎来“天地行情”，当日以99.9870元开盘，以82.5043元收盘，跌0.39%，当日振幅达21.13%。

截止3月4日上午11点28分，早盘以78.6000元低开后震荡；截止发稿成交额为9400万元。

（图源：同花顺公开数据）

记者获悉，近日，据媒体公开报道，wind数据显示，万科目前一年内到期的债务有43笔，共计400多亿元。海外债有3笔共计26.67亿美元，接近200亿元；境内债有40笔，共计214.07亿元。

另，中指研究院最新发布《2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年前2个月累计销售额334.5亿元，同比下滑41.7%，经计算，万科2024年2月单月销售额140亿元，同比下滑53.52%。

（图源：中指研究院《2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》

共工日报社据天天房产此前报道，据简报披露，万科企业2023年12月份公司实现合同销售面积256.7万平方米，合同销售金额人民币329.8亿元，同比减少17.1%；2023年1月至12月份公司累计实现合同销售面积2,466.0万平方米，合同销售金额人民币3,761.2亿元，同比减少约9.8%。

值得一提的是，在2023年11月初，万科曾经历一波“股债双杀”风波，后来作为万科的大股东深圳国资发声力挺。彼时，摩通发表报告认为，有关消息有助短期稳定内房股气氛，看好央企背景之内房股。

其续称，万科债价近期弱势下，深圳国资委及深铁出来力撑万科，包括通过受让或合作开发，以及参与债券认购，料有助短期稳定内房股气氛。不过该行相信万科将较大机会跑输其他央企内房，主要是万科在销售及盈利表现较为疲弱，股价方面亦非吸引，因为本身并非最具防守性之内房股，亦不似具有商业业务内房股之优势。

截止发稿，在公开的媒体报道中并未见到万科方面就此次网传事件作出回应。后续共工财经局将持续保持关注。

责任编辑：李晓婷