四大一線城市均松綁住房限購政策，業内預測核心城市将現“小陽春行情”

　　繼廣州、上海、北京之後，一線城市深圳也官宣調整住房限購政策。

　　按照深圳住建局2月7日發布的樓市新政，深戶取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，落戶即可買房；非深戶社保及個稅繳納年限由5年降低爲3年。

　　業内認爲，随着核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計将出現“小陽春”行情，也将對全國市場産生積極影響。

　　深圳放寬樓市限購政策

　　2月7日，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地産市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局發布關于優化住房限購政策的通知。

　　此次，深圳對戶籍居民家庭購房、非戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)的限購政策均有所調整。

　　通知顯示，深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

　　非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

　　易居研究院研究總監嚴躍進指出，深圳政策放松，主要在兩點：對于本地戶籍的人口而言，取消了落戶3年的限制，含義是“落戶即可購房”，提高戶口含金量。而對于外來人口的購房而言，社保繳納從5年要求減爲3年，說明政策持續放松，進一步降低外來人口的購房門檻。

　　至此，四大一線城市均調整了限購政策。

　　從深圳當前的市場來看，根據深圳市房地産中介協會統計，2024年1月，深圳全市二手房錄得(錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)4147套，環比下降5.2%，同比增長128.1%。1月交易量下降主要是因爲随着春節假期臨近，部分從業者提前回家過年，使得下旬交易量出現一定程度的回落。

　　從新房市場看，2024年1月份，深圳全市新房住宅成交1788套，同比增長9.8%，環比下降30%。

　　美聯物業全國研究中心認爲，深圳本次限購政策的放松，無疑爲深圳房地産市場帶來更多的購買力，爲市場成交量穩步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回鄉準備過年，政策的效力最快将在年後才會出現。一線城市中，深圳樓市政策的廣度是最大的，各行政區均受惠，因此今年樓市的小陽春有望能提前到初九，即市民返回開工之時便出現。

　　四大一線城市均已放松限購政策

　　值得一提的是，在深圳之前，一線城市廣州、上海、北京均已調整住房限購政策。

　　其中，廣州在去年調整住房限購政策實施區域範圍的基礎上，于今年1月27日發布《關于進一步優化我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，新政明确放開120平方米以上的住房限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。

　　上海則在人才安居購房政策的基礎上進一步支持非滬籍單身人士購房。今年1月30日發布《關于優化本市住房限購政策的通知》，通知明确自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。

　　北京對執行了9年的通州住房限購政策也進行了優化調整。北京市住建委和通州區政府于2月6日發布，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區落戶和就業的家庭，隻要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

　　業内認爲，全國四個一線城市都已經對住房限購政策進行了放松，如廣州對近郊區市場即番禺黃埔進行了放松，上海對外地單身人士進行了放松，北京對通州副中心進行了放松，深圳對本地戶籍和外地戶籍的約束條件進行了放松，這說明各地沒有完全取消限購，但在限購條款方面做了比較充足的大力度的放松，這是政策放松的特征和信号。整體來看，當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優化調整空間，市場不穩、政策不止，一線城市或繼續優化限購政策；二線城市有望全面取消限制性政策。

　　核心城市将出現“小陽春行情”

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，4個一線城市在春節前集中調整了限購政策，一方面是基于去年第四季度樓市表現相對較弱，另一方面也是基于1月份以來樓市疲态依然的考慮。通過政策的适度調整有利于提振市場預期，爲樓市2024年一季度的開門紅打造基礎，形成小陽春的效應。

　　其指出，調整一線城市需求端的限購政策，與供給端防風險和三大工程爲代表的住房供給側結構性改革形成共振效應。通過一線城市房地産領頭羊的效應，有望帶動二線和全國商品房市場穩定。

　　對于限購政策放松後的市場判斷，嚴躍進認爲，市場交易數據方面，由于限購放松帶來了新的購房需求，所以市場交易行情預計在3月份網簽數據上會明顯體現出來，即明顯拉升。價格方面看，由于交易量的上升或預期上升，所以價格方面止跌或企穩的可能性明顯增加，這是後續市場的趨勢或邏輯點。

　　業内也預測，随着核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計将出現“小陽春”行情，也将對全國市場産生積極影響。(澎湃新聞記者 計思敏)

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