共工财经局关注 ：万科正在为中国打一场“看不见硝烟”的战争

文｜蔡小议  

一向以稳健著称的万科，还是被穆迪公司揭开了债务危机的盖子！3月11日，穆迪公司将万科的评级下调为“Ba1”，给出的理由是：对万科的偿债能力和销售业绩不乐观。

很快，有市场媒体就将“穆迪”对万科的企业评级误传成垃圾级，有暗示万科要崩盘的意思。其实穆迪评级机构在万科这个级别之下还设有B、Caa、Ca、C四个级别。

被评级的第二天，曾在恒大供职过的经济学家任泽平就坐不住了，站出来公开喊话，一本正经的说万科是行业学习标杆、稳健经营的优秀榜样，如果连房企最后的堡垒都扛不住了，说明唯一的办法是重启市场！

其实能悟出任泽平的话外之意，目前稳住万科就是稳住当前房地产，稳住房地产就是稳住当前经济形势。信心比黄金更重要，此时尤为关键。

业内观察人士认为，国外机构唱衰中国企业，很明显是故意在打压中国经济。中国企业股价下调之后，不排除有被外资收割的可能。

其实，在房企接连爆雷的当下，作为行业风向标的万科，任何风吹草动都牵动了各方神经。从某种程度上说，目前围绕万科的一切关注和讨论，早已超越了对万科这家公司，超出了对万科掌舵者和实控人的范畴。

接下来，我们来看看万科的整体资产负债情况。万科的总资产为1.65万亿元，其中负债1.24万亿元，看起来还没有到资不抵债的程度，但这只是表面。《三联生活周刊》一针见血指出，房地产企业的负债是实实在在的，但是资产规模却存在很大的水分，尤其在当前楼市下行背景下，房地产企业的实际资产要大打折扣。万科的资产规模如果按照8折来计算，资产和负债规模基本相当；万科的资产如果按7折来计算，资产规模低于负债，就处于资不抵债的状态！

为了继续在2024年“活下去”，万科使出了洪荒之力。

一是在想办法精简机构、降本增效。有市场消息称，万科已开始调整组织架了，上海区域将原来的15个城市公司，精简之后变成了8个城市公司。精简之后，只剩下杭州公司、南京公司、宁波公司、无锡公司、上海公司、徐州公司、合肥公司、苏州公司。合并还是遵循业绩为导向，盘子大的合并盘子小的，然后相关的职能口也会被精简。

二是出售优质资产，偿还债务，维持运营。

万科已开启了“卖卖卖”的模式，最引人瞩目的是，万科最近将上海七宝万科广场打7折出售，回笼资金约24亿元。在大量出售优质资产之后，万科暂时避免了债务违约。

三是请背后大股东出面力挺！

这次，万科的大股东深铁集团真的站出来了！拿出了真金白银做支持，就在3月15日，认购了10亿元左右的相关基金向万科输血。

有自媒体撰文指出，万科这次渡劫，实际上有更重要的原因，就是“中美金融战”！

万科与之前暴雷的绝大多数民营房企不一样，万科是去杠杆、坚持稳健发展的好学生，如果万科再倒，有可能会被市场认为中国放弃了房地产，对市场信心是崩溃式的打击。而国际资本也正需要借着房地产危机来做空中国。因为中国地产巨头们借了很多美元债，今明两年很多地产公司的美元债要到期，国际资本想借这个机会继续做空中国楼市，目的就是要让缺乏美元还债的中国房地产巨头破产，一旦破产，房地产上下联动的几十个行业都会连累，大批人员失业，对中国经济将会是极沉重的打击，甚至一蹶不振，陷入经济萧条的深渊。而国际资本就可以趁机来低价收购中国资产，这是过去多个国家已经演练过的路线。所以，某种程度上，现在的万科危局，也是对房地产、对中国经济转危为安的一场压力测试。在这场看不见硝烟的金融战中，中国只能赢不能输！

好在，执掌万科的郁亮对中国房地产有深刻且清醒的认识。他曾说，房地产市场是不会饱和的，总会有新的生意机会。就像手机和汽车，它们都是在行业完全成熟后不断长出新的分支，并且逐步取代了原来的主干，房地产也会经历这个过程。但以后的发展路数，不能再是传统模式下一味靠拿地和融资，否则拿的越多错的越多，融的越多越不安全。

但愿，他能培育万科长出“分支”，去适应新的生存环境。

责任编辑：李晓光