共工财经局关注 ：郁亮的“活下去”，一语成谶

2018年，万科郁亮用一句“活下去”，开启了房地产“白银时代”，彼时，房地产行业还如日中天，并没有人把他的话放在心上。然而，市场周期性调整让所有人都措手不及，多家房企暴雷、黯然退场。

时代洪流、浩浩汤汤，命运的齿轮持续转动。颇有远见的郁亮也没料到，自己在18年秋天说的那三个字，已化身为一颗子弹，于五年后正中万科眉心。

近段时间的万科，可谓是房地产行业的“流量顶流”。短短半个月，“债务危机”压顶的万科经历了过山车般的一波行情。自万科债务展期传闻流传开后，万科的境内债券遭遇断崖式下跌，股票大跌、债券临停，市场信心受到重创。种种迹象表明，万科目前的状况真的不太好。

身陷偿债舆论险境的万科，也在积极回应债务展期传闻。3月3日，传闻风波中的另一当事人新华资产发布公告称，“近期，公司注意到公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。”3月5日，针对近日流传的“到期6.3亿美元债能否如期偿付”一事，万科回应表示，所有资金已经到位。随后，万科用提前还债表明了态度。

虽然多方巨头都试图稳定信心，但冰冻三尺非一日之寒，投资者们早已风声鹤唳、草木皆兵，没有实打实的回暖信号，市场信心很难恢复。

3月14日，万科披露2024年2月销售及近期新增项目情况简报显示，2024年1—2月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。此外万科A明确，2024年1月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。足以证明，在土地投资上，万科已经放慢了原有的投资节奏。

3月15日，万科多只债券午后下跌。其中，“22万科05”一度跌超5%，“20万科06”、“20万科04”跌超4%，“20万科08”、“21万科04”跌超3%。截至3月15日收盘，万科A股报9.47元/股，下跌2.47%，总市值仅剩1129.84亿元。

“郁亮时代”的万科，走出了一条不同寻常的路。2017年接棒王石后，万科正式迎来郁亮时代。从如今的现况往回看，郁亮可以称作一个“预言家”，每一年都有一句经典预言流出。提前做好“过冬准备”的郁亮，会让万科闯关成功吗？

2018年，他表示万科要努力“活下去”，万科的发展步伐也开始谨慎；2019年，郁亮提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘"；2020年，他说，房地产行业的“土地红利时代”和“金融红利时代”已经消失，现在进入了“管理红利时代”。

2021年，他倡议“节衣缩食”，并感到浓浓的危机感，主动降薪千万，自愿放弃全部奖金；2022年，他提出房地产“黑铁时代”，倡议全体“节衣缩食”；2023年，他表示万科要“开始赚辛苦钱”，万科会保持耐心。

尽管有郁亮的谨慎在前，万科的路也并不能一帆风顺。距离2023年11月万科陷入流动性危机风波并得到深圳国资委声援“兜底”之后，仅过去3个月时间，万科再度传闻四起，新华资管下场口头力挺并不能缓解局面，深铁集团再出面力挺万科了。事实上，自2017年深铁集团入股万科以来，深国资与万科已在多个领域深入开展各类合作。

3月15日收盘后，万科发布公告称，公司第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。不过，深铁认购中金REIT能否提振市场对万科的信心，还需市场用真金白银投票。

有进有退，万科仍有底气。背靠着深铁集团和以长期负债为主的负债结构调整，万科暂时可以松一口气。不过，郁亮也需要进一步证明，万科真的能好好“活下去”。

责任编辑：李晓婷