舊改翻新需求加速爆發，看這些家居廠商如何啃下“硬骨頭”！

近日，第一批央企在京老舊小區綜合整治項目正式公布，這意味着“舊改”中最難啃下的央産老舊小區也有了更新的盼頭。事實上，在《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》的推動下，多地均已出台了具體的舊改政策，但仍有一些全省遺留下來、尚未改造的項目被視爲“難啃的硬骨頭”。此次央産小區改造項目的落地，是否意味着“舊改”中最難啃的硬骨頭已被攻下，“舊改”紅利有望迎來全面爆發？

各地積極落地城市更新政策

随着我國大城市發展越來越飽和，存量土地的轉型升級迫在眉睫，在這樣的背景下，“城市更新”也成爲了地産行業的熱門話題。

早在2020年，國務院辦公廳印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。住建部相關負責人曾表示，計劃在“十四五”期末基本完成2000年底前建成的老舊小區改造任務，并用舊改慢慢地取代棚改政策，局部棚改還是會存在的，隻是有一定的标準。

去年7月，相關部門再次印發了《關于紮實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》，多地也根據城市的實際情況，積極落實舊改規劃。

不過家居新範式梳理發現，這當中也不乏一些難啃的“硬骨頭”，比如一些在十年舊改黃金期後遺留下來的項目，項目牽涉的利益點多面廣，更新項目難免進入了瓶頸期；還有部分央産老舊小區，由于這些小區産權複雜、主體變化等原因，一直都是改造的難點。

誠然，相較于推倒重建，舊改的難度自然增大不少，但在“舊改”逐步取代“棚改”的政策下，總要有人敢于率先出手啃下這些難啃的骨頭，這時候央國企就展示了應有的擔當。

近日，首批央企老舊小區改造名單正式公布，當中涉及70個項目、234棟樓，相關部門更專門成立了央企在京老舊小區綜合整治工作聯席會來解決改造中的難題。

事實上，老舊小區改造一直都是不好啃的骨頭。由于老舊小區量大面廣，涉及千萬家庭切身利益，再加上居民出資意願低、企業參與積極性不高等原因，老舊小區的改造項目容易變成“被踢的皮球”，因爲衆口難調而難以達成共識。

在這當中，央産老舊小區的改造就更是難上加難，除了不同業主、改造主體及相關權利人等多方利益難以協調等原因外，央産老舊小區背後的産權問題更是錯綜複雜。

因此，此次首批央産老舊小區改造項目的公布，無疑是給各地城市更新工作帶來了參考和借鑒，同時還有推動舊改項目落地的積極意義。

家居新範式梳理發現，近年央國企逐漸開始加速推動舊改項目的落地。比如去年11月，佛山首個國企參與老舊小區改造項目落地，此次舊改将跳出傳統政府财政單方輸血的改造模式，通過政府部門主導、國企參與，多部門形成合力的創新模式。此外，上海、廣州、泉州、珠海等多地都紛紛提出國企積極參與的舊改模式。

根據住房城鄉建設部最新數據，截至2023年11月，全國新開工改造城鎮老舊小區5.32萬個，開工率超100%。2023年，全國新開工舊改小區體量已經遠超以往。

從地産思維向産業思維轉變

從央國企積極介入“舊改”這一趨勢來看，老舊小區的舊改需求其實十分迫切。按照《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》的精神，到2025年我國将要基本完成2000年底前建成的21.9萬個老舊小區改造工作。

但面對部分舊改項目中的“刺頭”，政府與企業參與“舊改”就不能單純用“新房模式”來思考，而是要從地産思維走向産業思維，不僅要讓老舊小區煥發新機，更要考慮到改後管理等諸多工作，才能順利推動城市更新工作。

在這一背景下，泛家居企業想要搶占舊改紅利，也要學會轉變思維模式，不能僅僅參考過往與地産開發商的合作模式。

一方面，家居企業要積極提高硬實力。過去新房建造往往是快周轉模式，開發商拿到一塊地後，往往是房子建得越快，賺錢效應也就越高。

在這樣的背景下家居企業與地産開發商合作，成本與效率很有可能淩駕在産品力之上，甚至哪家企業賬期更長，與開發商關系更好，都可能成爲拿下項目的關鍵。

但進入存量房時代後，近五年住宅類項目的建材家居招标/采購項目量和中标項目量逐年遞增，且近三年增幅持續擴大，這也意味着在家居建材需求逐漸回暖的同時，企業也隻有通過提高硬實力，才能拿下更多訂單，拼的是企業全方位的綜合能力。

另外，家居企業要學會以人爲本。在新房時代，家居企業與地産開發商的合作要更爲标準化，各種精裝修場景基本都是一個模闆出來的。

但來到存量房時代，整個舊改過程又涉及到設計、定制、生産、安裝、維護等不同環節，每個環節都有可能産生無數變量，再加上消費者對于适老化、适幼化、智能化、低碳化等各種要求，消費者的舊改需求可謂是“千人千面”，家居企業隻有充分站在消費者角度考慮，才能滿足他們的舊改需求。

最後，家居企業要學會精細化管理。相較于以往家居企業與地産開發商合作的“大開大合”，當下家居企業卻要學會精細化管理，要将舊房改造的需求細化成不同空間、不同流程，甚至是不同工序。比如有的用戶想要改造房子，卻沒有地方能夠暫住，這就要求家裝企業學會“空間化裝修”，盡可能降低對用戶生活的影響；比如有的用戶隻想針對部分空間進行局改，這也要求家居家裝企業開發出相應的針對性産品和施工标準。

舊改渠道是否所有家居企業都适用？

責任編輯：共工社